对房市来说,在层出不穷的措施下,在极具针对性的严控下,已经有一丝梦回3年前的味道。
3年前是什么时候?2018年注定是楼市不平凡的一年,各地累计发布调控次数多达450次,限购加码,首套房贷利率连续22个月上涨,上半年还是火热销售,摇号买房的情况比比皆是,转眼进入下半场,降价潮的蔓延接连发生打砸售楼处的情景,传统销售旺季金九银十也消失了。与此同时,地产商也呈现出两头重中间小的情况,一边销售创新高,另一边借钱难问题浮出水面,不少企业更是因为资金链断裂而关门倒下。
虽然楼市境遇与3年前极度相似,但我们需要明白:月盈则亏,水满则溢,2021下半年,我们要面对的是不同形势的下半场,来自于3个层面。接下来,不仅不可能简单重复历史,面对楼市的深度调整,请不要再误判楼市方向了,在存钱和买房间难抉择?不妨看看。
第一个,资金流入楼市的量变少了,市场流动性变差
年初的时候,央行给各家银行划出了房贷上限,一条针对房企,一条针对个人购房者,如果说上半年购房者还没什么感觉的话,那么从年中开始,按揭的压力便全面掀起来了。一方面9月全国首套房贷利率5。46,较去年年底上涨23个基点;二套房利率5。83,上涨29个基点。
另一方面,房贷额度有限,因为二手房存在诸多不确定性,很多城市都暂停了二手房贷款,再加上二手房限价管控,比如上海、深圳、杭州、重庆等二手房市很多出现了300万级别的跌幅。可以看出,资金流入楼市的量少了,市场流动性也就变差,数据统计,8月全国商品房销售额同比下降18。7,售价10278元平米,同比下降2。5;此外,9月40城一手房销售面积同比下降16,17城二手房成交面积同比降35。第二个,央行做了最新定调,央媒也有表态,都指向一个字
近期,在央行的第三季度例,会议上针对房市提及了24个字:维护房地产市场的健康...
(全文)