最近几年,农村宅基地突然大热,其中原因大致有二:一是在沿海发达地区和大中城市郊区,因为经济发展,城市辐射力增强,带动农村住房的升值,农村宅基地因此具有越来越高的价值,宅基地成为农民最重要的财产;二是中国是人多地少的国家,耕地资源十分稀缺,保护耕地是基本国策。城市化必须要占用土地,包括耕地,如何守住18亿亩耕地红线就是大问题。目前中国农村有大约2。5亿亩宅基地。如果能随着农民进城,将农民宅基地退出复垦为耕地,就可能在保持耕地总面积不下降的情况下,增加城市建设用地。即使一半的农村宅基地退出复垦为耕地,总量就可以达到一亿多亩,足够未来20年城市扩展所需建设用地。更重要的是,城市建设用地具有巨大增值收益,如果农村宅基地可以转用为城市建设用地,农民就可能从中获取不菲的退出宅基地的财产性收入。
基于以上两个原因,当前学界和政策部门对农村宅基地产生了超乎寻常的热情。如何让农民在进城的同时顺利退出宅基地,甚至成为了当前中国城镇化政策和三农政策的核心制度设计。
这样一种对农村宅基地的认识和试图借宅基地政策来撬动城镇化的设计,存在严重认识误区和政策风险。当前宅基地热是不正常的,是危险的,宅基地热应该降温了。
一
城市建设用地动辄数百万的出让价,让社会对土地产生了巨大的价值想象,似乎土地有超乎寻常、点石成金的魔力,只要是土地,就可价值万金。可以构成对土地价值魔力佐证的是沿海发达地区和大中城市郊区农村宅基地价值的飙升。在江浙农村,宅基地价值在数十万甚至上百万元,北上广近郊,宅基地价值多在百万元以上。
为何在沿海经济发达地区和大中城市郊区宅基地会价值万金?其中原因是地方经济发展,城市扩展,不仅提高了城市建设用地的经济密度,形成了城市建设用地的价值增值(级差地租),而且,城市经济向周边农村地区辐射,使之前农民自住自用的宅基地上的住房获得了地方经济...
(全文)探索分类别有步骤有管理的资本项目可兑换编者按:党的十八届三中全会后,根据党中央国务院的部署,一些地方加快步伐,积极探索各具特色的区域金融改革有效途径,其最终目的是激发区域经济金融改革活力,从而为我国下一步整体深化改……
迈克尔波特:论社会进步,美国不是第一作为美国人,我们总愿意相信自己是全球领导者毕竟,美国是世界第一经济大国,人均国内生产总值也排在世界前列。我们习惯性地以为,美国社会在教育、获取信息、个人权利、为公民创造机会等综……
北京人口调控该往哪走?实现京津冀协同发展,是一个重大国家战略。推动京津冀协同发展,绕不开北京城市发展和未来人口空间布局的问题。近二十年来北京人口不断膨胀,屡屡突破设定的调控目标,北京人口调控的难点在……
外围国的炼狱德国总理默克尔即将访问雅典,此次访问所引起的紧张远远比不上她在欧洲长期金融危机期间来访时。当然,希腊人并不喜欢默克尔;但是,感谢欧洲经济的缓慢复苏,德国与欧洲受伤最深经济体之间……
当前韩国民众对中国和中韩关系认识的实证研究一、研究背景及研究问题“国之交在于民相亲,民相亲在于心相通”。民众意识是一个由历史、文化、政治、经济等多因素构成的复杂建构产物。民众之间的互信是两国关系步入良性轨道的重要……
将“全面健康老龄化”上升为国家战略中国健康与养老追踪调查”项目通过对分布在150个县级单位、450个村级单位的大约17708名45岁以上的中老年人进行问卷调查,发现:近14的老年人生活贫困,40具有明显的抑郁症……
我们全都降生在一个英格兰制造的世界作者:〔英〕艾伦麦克法兰主讲清华大学国学研究院主编刘北成评议刘东主持出版社:上海人民出版社原作名:TheInventionoftheModernWorld译者……
城镇化把人作为改革出发点全球金融危机的复苏正在继续,世界经济也在正常化发展。“正常化”意味着全球利率水平会提升,也意味着在发展中经济体的投资成本将会更高。所以,便宜资本的日子已经一去不复返。在这样的环……
贺雪峰:不应人为鼓励宅基地退出最近几年,农村宅基地突然大热,其中原因大致有二:一是在沿海发达地区和大中城市郊区,因为经济发展,城市辐射力增强,带动农村住房的升值,农村宅基地因此具有越来越高的价值,宅基地成为……
2013年全国农民工监测调查报告一、农民工规模根据国家统计局抽样调查结果,2013年全国农民工总量26894万人,比上年增加633万人,增长2。4。其中,外出农民工16610万人,增加274万人,增长1……
日本“大征税”时代对“安倍经济学”形成考验今年4月1日,日本如期将消费税率从5提高至8,这是1997年以来该国又一次调高消费税率,日本从此进入“大征税”时代。上次调税由3上调至5,日本经济在不久之后就陷入了通缩。目前来……
张云:越南反华暴动事件带来的思考越南的反华游行转变为反华暴动,暴徒们大规模攻击中国在越南的工厂,并且造成了严重的人员伤亡,这可能是中越关系20多年前恢复正常化以来最为严峻的局面。中国政府对此已经向越南方面提出……