“过年好，我是的小张，您在的房子有计划出租或出售吗？”上周六，某房产中介置业顾问的电话不期而至，这样的电话在去年4月之前几乎每周都能接到。
此后，北京二手房销量出现了“断崖式”下跌，由市场高峰期的月销2。6万套到跌破万套大关不过短短三个月。随着房产中介门庭冷落车马稀，电开业务也进入蛰伏期。
10000套月，是房产中介公司的“生死线”，也是评判市场冷暖的基准线。这一轮市场周期中，北京楼市身处谷底的时间是：6个月。
2017年12月和2018年元月，北京二手市场开始筑底反弹，网签量连续两个月突破1万套。
经历了数月的静默后，北京的房地产中介公司又开始忙碌起来。作为连接市场交易双方的桥梁，房产中介在经历着房地产市场波动的砥砺时，也往往能够第一时间捕捉到后调控时代的市场变化。
因此，在略显滞后的数据面基础上，节后刚刚上班，房产中介就忙不迭地开始电开拓展业务，更鲜活地体现出了北京楼市在静水流深间发生的转变。
北京二手房成交量的升温，根本原因在于价格和预期的动态演变。
2016年开始滋生的北京二手房价“泡沫”在2017年被大幅消减。国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格》统计中，自2017年5月以来，北京二手住宅价格连续9个月环比下跌。据市住建委主任披露，从“317新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13。
从微观市场来看，北京二手房价的跌幅远不止于此。
据链家网公布数据显示，包括朝阳、海淀、丰台在内，北京16个行政区中的半数，2018年1月二手房成交均价已经回落甚至低于两年前的市场同期水平。与一年前相比，部分区域二手房的价格降幅达到1520，而这一水平线，恰恰是触发需求的敏感点。
在上一轮市场周期中，2014年末，北京二手房便因为价格下跌1520而拉升需求，就此引出房地产市场长达两年的超级...
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